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商業(yè)地產(chǎn)策劃基本流程

2022-12-04作者:網(wǎng)友投稿
  商業(yè)計劃書是一份全方位的項目計劃,其主要意圖是遞交給投資商,以便于他們能對企業(yè)或項目做出評判,從而使企業(yè)獲得融資。以下就是贏在威客網(wǎng)小編為您整理的商業(yè)地產(chǎn)策劃基本流程。

  商業(yè)計劃書所需材料清單:1、公司概要;2、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東背景;3、公司組織架構(gòu)、高級管理人員簡介;4、產(chǎn)品介紹、市場占有率、知識產(chǎn)權(quán)狀況;5、資金需求及使用計劃。

  內(nèi)容框架

  雖然企業(yè)的商業(yè)計劃不一定需要一個固定的模式,但其編寫格式還是相對標準化的,這些格式涵蓋了一個商業(yè)計劃最需要回答問題的層面,得到了眾多專家和實踐者的一致公認。一個企業(yè)自身的商業(yè)計劃和一個給潛在投資者遞交的商業(yè)計劃可能在形式上或訴求重點都略有差異,但其實質(zhì)和根本應該是完全一致的。大致而言,任何一個商業(yè)計劃都必須仔細審視并分析描述企業(yè)的目標,所處的產(chǎn)業(yè)和市場,所能夠提供的產(chǎn)品和服務(wù),會遇到的競爭,對手的管理和其他資源,如何滿足顧客的要求,長期優(yōu)勢以及企業(yè)的基本財務(wù)狀況和財務(wù)預測。至于如此重要的商業(yè)計劃究竟該讓誰來編制完成,主要是視企業(yè)規(guī)模大小而定,但一般都是由企業(yè)核心成員研討形式,必要時,還可外聘專業(yè)顧問來進行協(xié)助。下面,我們以一個完整的范例來描述商業(yè)計劃書。

  封面和目錄

  商業(yè)計劃封面看起來要既專業(yè)又可提供聯(lián)系信息,如果對投資人遞交,最好能夠美觀漂亮,并附上保密說明,而準確的目錄索引能夠讓讀者迅速找到他們想看的內(nèi)容。

  行政性總結(jié)

  這是一個非常重要的綱領(lǐng)性前言,主要是概括介紹企業(yè)的來源、性質(zhì)、目標和策略,產(chǎn)品和服務(wù)的特點,市場潛力和競爭優(yōu)勢,管理隊伍的業(yè)績和其他資源,企業(yè)預期的財政狀況及融資需求等信息。

  企業(yè)描述

  將企業(yè)的歷史、起源及組織形式作出介紹,并重點說明企業(yè)未來的主要目標(包括長期和短期),企業(yè)所供產(chǎn)品和服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)及可行性,這些產(chǎn)品和服務(wù)所針對的市場以及當前的銷售額,企業(yè)當前的資金投入和準備進軍的市場領(lǐng)域及管理團隊與資源。

  市場分析


  描述企業(yè)定位行業(yè)的市場狀況,指出市場的規(guī)模、預期增長速度和其他重要環(huán)節(jié),包括市場趨勢,目標顧客特征,市場研究或統(tǒng)計,市場對產(chǎn)品和服務(wù)的接受模式和程度,對投資者而言,要讓他確信這個市場是巨大且不斷增長的。

  競爭分析

  明確指出與企業(yè)競爭的同類產(chǎn)品和服務(wù),分析競爭態(tài)勢和確認競爭者信息,包括競爭者的身份、來源和所占市場份額,他們的優(yōu)點和弱點,最近的市場變化趨勢等,同時認真比較企業(yè)與競爭對手的產(chǎn)品和服務(wù)在價格、質(zhì)量、功能等方面有何不同,解釋企業(yè)為什么能夠贏得競爭。

  產(chǎn)品和服務(wù)

  列舉企業(yè)當前所提供的產(chǎn)品和服務(wù)類型,以及將來的產(chǎn)品和服務(wù)計劃,陳述產(chǎn)品和服務(wù)的獨到之處,包括成本、質(zhì)量、功能、可靠性和價格等,指出產(chǎn)品所處生命周期或開發(fā)進展,如果本企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)有獨特競爭優(yōu)勢,應該指出保護性措施和策略。

  財務(wù)計劃

  包括企業(yè)的實際財務(wù)狀況,預期的資金來源和使用,資產(chǎn)負債表,預期收入(利潤和虧損狀況)以及現(xiàn)金流量預測等。這部分內(nèi)容是商業(yè)計劃的關(guān)鍵部分,’制定過程中最好能尋求會計師和其他專業(yè)人士的幫助,財務(wù)預測的設(shè)想總是先于實際的數(shù)字,所以,預測要現(xiàn)實合理并且可行。

  附錄

  這部分應附上關(guān)鍵人員的履歷、職位,組織機構(gòu)圖表,預期市場信息,財務(wù)報表以及商業(yè)計劃中陳述的其他數(shù)據(jù)資源等。
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