目 錄
第一部分 計(jì)劃概要
1.1 公司簡(jiǎn)介... （公司的基本情況、愿景與戰(zhàn)略、戰(zhàn)略保障體系、商業(yè)模式與資質(zhì)、行業(yè)地位與成就、資源儲(chǔ)備與優(yōu)勢(shì)）
1.2 項(xiàng)目介紹... （融資項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、預(yù)估總投資、預(yù)估總收入、預(yù)估總利潤(rùn)、融資需求）
1.3 市場(chǎng)分析... （產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、客戶(hù)群體定位、供需狀況、市場(chǎng)潛力）
1.4 競(jìng)爭(zhēng)分析... （競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)）
1.5 營(yíng)銷(xiāo)策略...
1.6 組織管理... （公司治理結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、高管簡(jiǎn)歷）
1.7 財(cái)務(wù)分析... （前三年收入與利潤(rùn)、后三年收入與利潤(rùn)、資產(chǎn)現(xiàn)狀、負(fù)債現(xiàn)狀、資金來(lái)源計(jì)劃、自有資金投入計(jì)劃與實(shí)際、融資需求、資金用途、融資方式、還款計(jì)劃與措施）
第二部分 項(xiàng)目公司介紹
2.1 公司簡(jiǎn)介... （公司基本情況、公司證照與資質(zhì)、已取得的政府批文及其合規(guī)性、人財(cái)物資源優(yōu)勢(shì)、現(xiàn)在的資金需求與用途）
2.2 公司股權(quán)現(xiàn)狀與歷史變更...
2.3 企業(yè)文化... （公司精神、理念、戰(zhàn)略、目標(biāo)保障措施、董事會(huì)成員與作用、監(jiān)事會(huì)成員與作用）
2.4 合作伙伴關(guān)系... （合作項(xiàng)目與合作者名稱(chēng)、合格供應(yīng)商名稱(chēng)及其供應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)）
第三部分 項(xiàng)目介紹.
3.1 項(xiàng)目綜述...
3.2 項(xiàng)目土地概況... （項(xiàng)目綜述、土地現(xiàn)狀、土地位置、周邊概況、土地性質(zhì)、取得土地方式、土地價(jià)格、出讓金交付情況、土地出讓合同與證件取得情況、土地使用年限、突出優(yōu)勢(shì)）
3.3 項(xiàng)目規(guī)劃... （建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)、建筑工程總面積、不同產(chǎn)品的銷(xiāo)售面積、配套建筑面積、規(guī)劃證書(shū)的取得、概念性總體規(guī)劃圖、祥規(guī)圖報(bào)批情況）
3.4 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案... （設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品定位、定位詮釋?zhuān)?br />
3.5 項(xiàng)目計(jì)劃與現(xiàn)狀差異... （整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)周期、分區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際的差異、重大差異原因與補(bǔ)救措施）
3.6 稅金政策
3.7 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理模式...
3.8 項(xiàng)目公司資產(chǎn)與負(fù)債說(shuō)明...
3.9 項(xiàng)目公司貸款、或有負(fù)債、擔(dān)保抵押情況...
第四部分 市場(chǎng)分析.
4.1 目標(biāo)市場(chǎng)狀況...
4.2 目標(biāo)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)分析...
4.3目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展情況...
4.4 目標(biāo)市場(chǎng)地區(qū)房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)...
4.5 項(xiàng)目市場(chǎng)前景...
第五部分 競(jìng)爭(zhēng)分析.
5.1 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手...
5.2 競(jìng)爭(zhēng)分析（SWOT）...
5.3 結(jié)論...
第六部分 營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略.
6.1 定價(jià)策略...
6.2 銷(xiāo)售策略...
第七部分 團(tuán)隊(duì)管理.
7.1 組織結(jié)構(gòu)...
7.3 核心管理人員簡(jiǎn)歷... 7.4 公司高層工作職責(zé)... 7.5 人力資源規(guī)劃... 7.6 管理機(jī)制... 7.7 薪酬計(jì)劃... 第八部分 投資需求. 8.1 資金需求... 8.2 投資環(huán)境... 第九部分 財(cái)務(wù)分析. 9.1 銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)...（銷(xiāo)售平均價(jià)格預(yù)估、總銷(xiāo)售回款預(yù)估） 9.2 總成本估算...（預(yù)估總投資、預(yù)估成本明細(xì)、預(yù)估費(fèi)用明細(xì)、預(yù)估稅金明細(xì)） 9.3 損益表預(yù)估... （項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)估、未來(lái)三年利潤(rùn)預(yù)估） 9.4 現(xiàn)金流預(yù)估... （項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)估、未來(lái)三年現(xiàn)金流預(yù)估） 9.5 經(jīng)濟(jì)效益分析... 9.6 清償能力分析... 9.7 投資回收期... 9.8 盈虧平衡分析... 9.9 綜合評(píng)價(jià)... 第十部分 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策. 10.1 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)... 10.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析...
10.4 政策風(fēng)險(xiǎn)... 10.5 其他不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)... 第十一部分 總結(jié). 第十二部分 附件. 12.1 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照... 12.2 組織機(jī)構(gòu)代碼證... 12.3 稅務(wù)登記證... 12.4 法人身份證... 12.5 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 12.6 項(xiàng)目"五證" 12.6 項(xiàng)目公司信用評(píng)級(jí)證書(shū)
